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Este Cmap, tiene información relacionada con: Fijacion del canon, Esta norma consagra que la fijación del canon de arrendamiento de los inmuebles regulados por esta Ley. serán determinados por el arrendador y el arrendatario, pero aplicando uno de los siguientes métodos, el cual seleccionarán de común acuerdo: a) aplicando esta fórmula CAF = (VI/12/M 2A) x M2a x %RA, se debe aplicar esta fórmula CA = (VI/12) x %RA, cuyos elementos significan: % RA= el porcentaje de rentabilidad anual., Fijación de Cánones en la Relación Arrendaticia En caso de tratarse de arrendamiento de viviendas la fijación del canon se hará de conformidad a lo dispuesto en la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, la cual le confiere esta competencia a SUNAVI (Art 66 LRCAV). En cuanto a la fijación del canon para los inmuebles en arrendamiento comercial, especificados en la norma, se basará en una banda entre el tres por ciento (3%) y el cinco por ciento (5%) de rentabilidad anual sobre el valor del inmueble según el tipo de arrendador, a través de resolución de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (Anual)., En cuanto a la fijación del canon para los inmuebles en arrendamiento comercial, especificados en la norma, se basará en una banda entre el tres por ciento (3%) y el cinco por ciento (5%) de rentabilidad anual sobre el valor del inmueble según el tipo de arrendador, a través de resolución de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (Anual). Una vez que se haya obtenido el valor del inmueble se debe aplicar esta fórmula CA = (VI/12) x %RA,, Esta norma consagra que la fijación del canon de arrendamiento de los inmuebles regulados por esta Ley. serán determinados por el arrendador y el arrendatario, pero aplicando uno de los siguientes métodos, el cual seleccionarán de común acuerdo: b) Canon de arrendamiento variable (CAV) con base en porcentaje de ventas: Se establecerá como referencia el Monto Bruto de Ventas realizadas (MBV) por el arrendatario, expresadas en la Declaración Regular del Impuesto al Valor Agregado (IVA) correspondiente al mes inmediatamente anterior. Si hubiere una Declaración Sustitutiva, el porcentaje del monto allí reflejado será sumado al porcentaje de ventas correspondiente al mes siguiente. El porcentaje que se debe aplicar sobre el monto de ventas realizadas será definido por las partes y oscilará entre 1% y 8%, quedando esto claramente establecido en el respectivo contrato. Para casos de operaciones comerciales cuya actividad principal sea entretenimiento, las partes podrán convenir porcentajes entre 8% y 15%, Fijación de Cánones en la Relación Arrendaticia En caso de tratarse de arrendamiento de viviendas la fijación del canon se hará de conformidad a lo dispuesto en la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, la cual le confiere esta competencia a SUNAVI (Art 66 LRCAV). En la sección primera de la LRCAV, se establece el procedimiento para la fijación y revisión del canon, con todas las indicaciones de la solicitud y en forma especial, es decir todo el paso a seguir ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda., Esta norma consagra que la fijación del canon de arrendamiento de los inmuebles regulados por esta Ley. serán determinados por el arrendador y el arrendatario, pero aplicando uno de los siguientes métodos, el cual seleccionarán de común acuerdo: En caso de no poder acordar arrendatarios y arrendadores conjuntamente el canon o de tener dudas en cuanto a su cálculo deberán solicitar a la SUNDDE su determinación. La SUNDDE podrá modificar mediante providencia administrativa los porcentajes de rentabilidad anual (%RA) establecidos en este artículo, cuando así lo determinen razones de interés público o social., se debe aplicar esta fórmula CA = (VI/12) x %RA, cuyos elementos significan: CA = valor del canon de arrendamiento., Esta norma consagra que la fijación del canon de arrendamiento de los inmuebles regulados por esta Ley. serán determinados por el arrendador y el arrendatario, pero aplicando uno de los siguientes métodos, el cual seleccionarán de común acuerdo: c) Canon de arrendamiento mixto (CAM) compuesto por porción fija más porcentaje de ventas: La porción fija en ningún caso será superior a 50% de lo que correspondería a un canon de arrendamiento fijo, según lo establecido en el numeral. El % de ventas en ningún caso será superior a 8%, según lo establecido en el numeral. Cuando el porcentaje de ventas supere el doble de la porción fija, el canon mensual será el que resulte de aplicar lo establecido en el numeral 2, suprimiéndose la porción fija, quedando todo esto claramente establecido en el respectivo contrato., se debe aplicar esta fórmula CA = (VI/12) x %RA, cuyos elementos significan: VI = valor del inmueble., Fijación de Cánones en la Relación Arrendaticia En caso de tratarse de arrendamiento de viviendas la fijación del canon se hará de conformidad a lo dispuesto en la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, la cual le confiere esta competencia a SUNAVI (Art 66 LRCAV). Para la determinación del justo precio del canon SUNAVI deberá tomar en cuenta: a) Valor de reposición; b) Dimensiones del inmueble; c) Valor de depreciación; d) Vulnerabilidad sísmica y; f) Región geográfica, con el fin de mejorar la fórmula del justo valor y las garantías., Fijación de Cánones en la Relación Arrendaticia En el caso de arrendamientos de local comercial la fijación del canon se hará según lo estipulado en la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, cuyo valor de canon se determina de acuerdo con el valor del inmueble para el momento de la celebración del contrato, previo al avaluó que realizara el SUNDDE (Art 31 LRAIUC). Esta norma consagra que la fijación del canon de arrendamiento de los inmuebles regulados por esta Ley. serán determinados por el arrendador y el arrendatario, pero aplicando uno de los siguientes métodos, el cual seleccionarán de común acuerdo:, CAF = (VI/12/M 2A) x M2a x %RA cuyos elementos son: Canon de arrendamiento fijo (CAF), según el cual se toma como base el valor actualizado del inmueble (VI), de acuerdo a lo establecido en el la norma, dividido entre doce (12) meses y entre el área arrendable (M2A), obteniendo el canon por metro cuadrado, luego se multiplica este valor por el área a arrendar (M2a) y por el porcentaje de rentabilidad anual (%RA), establecido en 12% para el primer año de la relación arrendaticia.