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Este Cmap, tiene información relacionada con: prenda e hipoteca romana, PRENDA ???? ¨Pignus¨ o prenda, viene de puño, pues lo que se da en prenda generalmente se entrega con la mano, por lo que piensan algunos que la prenda solo se puede constituir sobre los bienes muebles.La prenda es otro de los derechos reales de garantía que se contrae no solo con la entrega o tradición del objeto, si no también con la mera convención de las partes. Como la prenda se constituía para garantizar al acreedor el cumplimiento de una obligación se convenía entere las partes que en el caso de no ser pagado el el acreedor, este podía vender el objeto,pero no podría ser forzado a vender el objeto si no quería. Cuando no se ha convenido que el objeto pueda ser vendido, el acreedor puede venderlo, pero previamente debe instar al deudor tres veces para que le pague. Con el producto de la venta el acreedor se paga lo que le era debido, debiendo devolver el excedente al deudor¨hyperocha¨o demasía.Cuando el acreedor recibe el importe de su crédito de manos del deudor, debe restituir el objeto que recibio en prenda., GARANTÍAS: PRENDA E HIPOTECA ???? DERECHOS REALES DE GARANTÍA, DERECHOS REALES DE GARANTÍA ???? HIPOTECA, HIPOTECA ???? La hipoteca es favorable tanto para el deudor como para el acreedor; para el deudor porque¨no pasa al acreedor ni la posesion¨del objeto, quedando este en poder del deudor, quien podra servirse de el y ofrecerlo en garan_ tía de ulteriores créditos; es conveniente la hipoteca para el acreedor, porque para la persecución del objeto se da al acreedor una acción real. La hipoteca es un derecho real que gravita sobre un bien afectado al cumplimiento de una obligación. Grava a una cosa en lugar de gravar a una persona. Por la hipoteca se tiene un derecho real sobre el objeto que garantiza el y da al acreedor un derecho de preferencia por el cual escapa al concurso de los acreedores, se paga con el objeto afectado a su crédito. El acreedor también tiene el derecho de persecución sobre el objeto para que este le sea entregado de manos de quien lo tenga, desconociendo las enajenaciones y constutuciones de derechos reales posteriores al nacimiento de la hipoteca; finalmente, el acreedor tiene el derecho de vender la cosa gravada (¨ius vendend¨i o¨ius distrahendi ¨)., Son llamados así porque son constituidos a favor de un acreedor para reforzar el cumplimiento de la obligación por parte del deudor, asegurandole su cumplimiento al conceder al acreedor ciertas facultades sobre pertenencias del mismo deudor. El acreedor tiene sobre esas acciones reales para perseguirlas en manos de quien se encuentren, para hacerse poner en posesión de ellas.Los derechos reales de garantía son derechos accesorios,se adhieren a una obligación cuyo cumplimiento garantizan. Estos derechos no tuvieron un gran desarrollo,pues los romanos prefirieron la garantia personal. Los derechos reales de garantia son la prenda e hipoteca. ????, La hipoteca es favorable tanto para el deudor como para el acreedor; para el deudor porque¨no pasa al acreedor ni la posesion¨del objeto, quedando este en poder del deudor, quien podra servirse de el y ofrecerlo en garan_ tía de ulteriores créditos; es conveniente la hipoteca para el acreedor, porque para la persecución del objeto se da al acreedor una acción real. La hipoteca es un derecho real que gravita sobre un bien afectado al cumplimiento de una obligación. Grava a una cosa en lugar de gravar a una persona. Por la hipoteca se tiene un derecho real sobre el objeto que garantiza el y da al acreedor un derecho de preferencia por el cual escapa al concurso de los acreedores, se paga con el objeto afectado a su crédito. El acreedor también tiene el derecho de persecución sobre el objeto para que este le sea entregado de manos de quien lo tenga, desconociendo las enajenaciones y constutuciones de derechos reales posteriores al nacimiento de la hipoteca; finalmente, el acreedor tiene el derecho de vender la cosa gravada (¨ius vendend¨i o¨ius distrahendi ¨). PARA QUE LA HIPOTECA SEA CONSTITUIDA SE NECESITA: a)La existencia de una deuda,pues la hipoteca es no es mas que un derecho accesorio; b) La cosa hipotecada debe ser objeto de venta, pues el derecho de preferencia que otorga se ejerce sobre el precio; c) El constituyente debe ser propietario de la cosa y capaz de enajenar, pues es uno de los fines de la hipoteca llegar a vender, en caso de que no se pague al acreedor., DERECHOS REALES DE GARANTÍA ???? PRENDA